Инженерные изыскания – это комплекс исследований земельного участка перед строительством, перед проектированием, в процессе реконструкции объекта. Инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания являются важной частью проектирования и строительства не только высотных зданий, но и частных домов и коттеджей. Изыскания геодезические и геологические направлены на обоснование экономических затрат, связанных со строительством будущего объекта. Инженерно-геологические изыскания в виде инженерно-геологического отчета по грунтам вместе с согласованной топосъемкой являются основными в перечне документов для разрешения на строительство, а также для согласования проекта будущего строительства.

Классификация инженерных изысканий для строительства

землеустроительные и кадастровые изыскания (юристы тщательно проверяют все правоустанавливающие документы на землю, кадастровые инженеры составляют технические отчеты о восстановлении межевых знаков, составляются договора аренды, сервитута, купли-продажи, оформляют сделки с недвижимостью);
инженерно-топографические (создание геоподосновы, понимание пригодности и соответствия участка по площадям, уклонам, сетям, коммуникациям, оформление технического топографо-геодезического отчета о инструментальных замерах на местности, согласования топографической съемки в органах архитектуры);
инженерно-геодезические изыскания (разбивка площадки, определение границ участка, отметки устья скважин, пятна застройки, координат точек бурения, вынос строительных осей, передача геодезической опорной сети строителям);
инженерно-геологические изыскания (бурение скважин на участке нужной глубины (от 6 до 30 метров) и количества (в случае коттеджа это 3 скв по 8 метров), отбор образцов грунта, лабораторные испытания пород, оформление технического инженерно-геологического отчета, проведение хим анализа грунтовых вод);
предпроектные инженерные изыскания (анализ всего на предмет целесообразности строительства).

На сегодняшний день наиболее востребованными видами работ в геодезии являются инженерные геолого-геодезические изыскания под строительство.

Инженерно-геологические изыскания для строительства зданий и сооружений ставят перед собой задачу: изучить грунты и адаптировать фундамент типового проекта под данные условия геологии. Инженерно геологическая съемка позволяет составить инженерно геологические карты, характеристики, оценки и описания инженерно-геологических условий данной территории.

На цены и сроки изысканий участка под строительство влияют такие факторы:

размер территории (если на участке будут строиться несколько зданий, то необходимо выполнить бурение скважин сеткой размером 40 на 30 метров в среднем);
глубина скважин рассчитывается в зависимости от будущих фундаментов и может быть либо 5-7 метров от подошвы фундамента, либо добуриться нужно до коренных пород в случае свайного фундамента);
степень исследовательности района;
тип проектируемых конструкций;
класс сложности объекта (всего 5 классов сложности);
необходимость выполнять топографические изыскания, изыскания по кадастровым границам участка.
В среднем цена за комплекс работ промышленного объекта на 15 скважин по 20 метров колеблется от 70 000 до 100 000 грн. Срок 1 месяц. Для частного дома с объемом работ 3 скв. по 8 метров, геодезией, топосъемкой цена 4900 грн, срок работ от бурение до полного отчета 2 недели.


Читайте также: