Ранее компания «Вымпелком» подала иск «Тизприбору» о пересмотре договора аренды. Суд постановил зафиксировать в расчете курс доллара на уровне 42 рублей. Однако данный факт, по мнению управляющего партнера Knight Frank Сергея Гипша, может привести к цепной реакции и пересмотру договоров, заключенных в иностранной валюте.© РИА Новости. Руслан Кривобок

МОСКВА, 1 апр — РИА Новости. Решение судов высших инстанций в пользу «Вымпелкома» в его споре с «Тизприбором» о фиксации курса доллара на уровне 42 рублей может вызвать цепное расторжение или пересмотр условий любых договоров, заключенных в иностранной валюте, рассказали эксперты, опрошенные РИА Новости.

Девятый арбитражный апелляционный суд в понедельник отменил решение нижестоящего арбитража, который по иску «Вымпелкома» внес изменения в заключенный им в долларах договор аренды с собственником московского бизнес-центра «Эрмитаж Плаза» — компанией «Тизприбор». В конце декабря суд первой инстанции включил в договор пункт, по которому в случае, если на дату платежа курс рубля к доллару составит менее 30 рублей за доллар, платеж должен производиться по курсу 30 рублей за доллар, а если курс рубля составит более 42 рублей за доллар, платеж должен производиться по курсу 42 рубля за доллар.

Арендодатели выдохнули

«Если бы решение было принято в пользу истца, это спровоцировало бы лавину обращений арендаторов, которые заключали договоры аренды помещений в валюте, в суд. И драматически ухудшило бы положение девелоперов, поскольку они брали кредиты на строительство в валюте», — полагает управляющий партнер Knight Frank Сергей Гипш.

Ранее «Вымпелком» сообщил, что намерен оспаривать постановление Девятого арбитражного апелляционного суда в кассационной инстанции и высоко оценивает свои шансы на победу.

Партнер адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Дмитрий Степанов уточнил, что практику формируют решения высших судов, поэтому точка в этом споре может быть поставлена уже на уровне Верховного суда РФ. «Не известно, как Верховный суд себя поведет, дойди это дело до него», — пояснил Степанов. Он также напомнил, что в 2010 году Высший арбитражный суд постановил, что изменение валютного курса не является тем условием, которое позволяет существенно изменять обстоятельства для сторон договора.

© РИА Новости. Илья Питалев | Перейти в фотобанк»Тизприбор»: «Вымпелком» осознавал риски долларовой арендыГипш также рассказал, что судебные споры – не самый популярный способ изменения договорных условий. «Практически все собственники помещений идут навстречу арендаторам, понимая, что через несколько лет срок действия большинства валютных договоров закончится, и они останутся один на один с непростым рынком. И вряд ли арендаторы захотят остаться у жестких несговорчивых арендодателей», — резюмировал он.

Цепная реакция

Степанов также отметил вероятность «цепной реакции» расторжений валютных договоров в случае, если Верховный суд поддержит позицию «Вымпелкома»: «Например, договоры девелоперов, которые кредитовались в валюте, тоже могли бы быть пересмотрены в судах, а банки в свою очередь точно так же пришли бы в ЦБ с просьбами поддержать их уже по ранее выданным коммерческим ссудам», — сказал он.

Степанов также отметил вероятность связи дела «Вымпелкома» и «Тизприбора» и многочисленных споров держателей валютной ипотеки и банков-кредиторов. «Допускаю, что в будущем суды будут применять разный подход для физлиц и коммерческих компаний, поскольку у юрлиц больше возможностей предусмотреть риски валютных договоров. Поэтому возможно, что договоры физлиц в определенных обстоятельствах разрешат пересматривать, а юрлиц – нет», — резюмировал Степанов.


Читайте также:

Из владимирских магазинов изъяли плюшевых ежиков
Беларуси не нужны кредиты для ускорения падающей экономики
Путин поручил правительству заняться продажей пива на стадионах
Крым просит украинские банки отсрочить выплату долгов
Эксперты из ФАО и РФ обсудят в Италии сотрудничество в сфере питания
Профилактика стоматологических заболеваний и как она проводится
Суд Израиля ветировал сделку по газу на шельфе Средиземного моря
В Crédit Suisse предсказали рост цен на нефть до 50 долларов к маю